Honorar for uavhengig takstmann ved vannskader

Lekkasjeskader har sine egne fallgruver

Mange vilkår skiller mellom plutselige lekkasjer og skader som har utviklet seg gradvis, eller som skyldes manglende tetthet i våtrom. Selskapet kan redusere eller avslå oppgjøret dersom våtrommet ikke var utført etter gjeldende krav, eller dersom lekkasjen burde vært oppdaget tidligere. En uavhengig takstmann bruker mye av tiden på å vurdere nettopp slike innvendinger.

I tillegg kommer selve utmålingen: hvor langt fuktigheten har spredd seg, om parkett og underlag kan tørkes, om baderommet må totalrenoveres og hvilken standard som skal legges til grunn. Takstmannen kontrollerer også om selskapet har gjort aldersfradrag, særlig på våtrom, og om fradraget er rimelig.

• Vurdering av årsak: plutselig lekkasje eller gradvis skade
• Kontroll av våtrommets utførelse og dokumentasjon
• Fuktkartlegging og tørkeplan
• Utbedringskalkyle og kontroll av aldersfradrag

Honorartrinn for vannskader – kun et markedsanslag

Tabellen nedenfor viser en veiledende størrelsesorden observert i markedet og har ingen offisiell status. Uavhengige takstmenn i Norge fastsetter prisene fritt, og det finnes ingen lovbestemt honorarskala. Satsen synker med skadebeløpet, fordi befaring, rapport og forhandling krever en viss innsats uansett størrelse.

Vannskader ligger ofte i spennet fra 50 000 til 400 000 kroner. I dette sjiktet er fastpris og timepris vanlige, mens prosentmodellen oftere brukes når skaden har rammet flere etasjer, flere leiligheter eller næringslokaler.

Veiledende beløp, sjekk med den enkelte takstmann.

Grunnlaget for prosenten avgjør regningen

Når takstmannen tar en prosent, må avtalen si om den gjelder samlet skadebeløp, beløpet selskapet utbetaler etter egenandel og fradrag, eller bare forbedringen i forhold til selskapets første tilbud. Ved vannskader der selskapet har godtatt dekningen, men gjort store fradrag, kan en modell basert på merutbetaling være mest rimelig for deg.

Timepris ligger ofte på 1 000–1 800 kroner eksklusive mva, avhengig av erfaring og region. Mange tilbyr fastpris for en kontroll av selskapets takst, for eksempel 6 000–15 000 kroner for en vanlig badromsskade. Minstehonorar er vanlig for å dekke oppstart og første befaring.

Mva, utlegg og andre poster

Privatpersoner betaler 25 prosent merverdiavgift i tillegg dersom prisen er oppgitt eksklusive mva. Utlegg kan omfatte fuktmålinger over tid, åpning av vegger og gulv, innleid rørlegger for å fastslå lekkasjepunktet og eventuelle analyser av mugg. Be om en oversikt over forventede utlegg før arbeidet starter.

Sjekk også om reisetid faktureres som arbeidstid, og om oppfølging etter at oppgjøret er klart, for eksempel kontroll av utført arbeid, inngår i prisen.

Kan husforsikringen bidra til honoraret?

Norske hus- og innboforsikringer dekker vanligvis ikke kostnader til en takstmann du selv engasjerer. Unntaket er skjønnsbestemmelsen som finnes i mange vilkår: Ved uenighet om skadens størrelse kan hver part oppnevne en skjønnsmann, og en oppmann avgjør det som er uenig. Ofte dekker selskapet oppmannen, og noen vilkår dekker også din skjønnsmann helt eller innenfor en grense.

Bor du i borettslag eller sameie, kan skaden helt eller delvis høre inn under fellesforsikringen. Da er det styret som eventuelt engasjerer takstmann, og kostnadene fordeles etter vedtektene. Avklar ansvarsdelingen mellom deg og fellesskapet før noen gir oppdrag.

Når selskapet gjør store aldersfradrag

Ved vannskader på bad og kjøkken er aldersfradrag ofte selve stridstemaet. Selskapet kan legge til grunn at et våtrom eller en kjøkkeninnredning hadde begrenset restlevetid, og redusere oppgjøret deretter. En takstmann kan vurdere om fradraget bygger på riktig alder, riktig standard og en rimelig levetid for materialene.

I slike saker er det ofte gunstig å knytte honoraret til merutbetalingen, fordi tvisten gjelder en avgrenset del av oppgjøret. Eksempel: Selskapet tilbyr 180 000 kroner etter fradrag, og takstmannen får oppgjøret økt til 230 000 kroner. Med 15 prosent av økningen blir honoraret 7 500 kroner pluss mva, mens 9 prosent av hele oppgjøret ville gitt 20 700 kroner pluss mva. Tallene er veiledende.

Fra lekk vaskemaskin til gjennomgående lekkasje

Lekkasje fra vaskemaskin med skader på gulv i ett rom, rundt 60 000 kroner: Her vil en takstmann sjelden være lønnsomt med mindre selskapet avviser saken; en fastpriset kontroll på rundt 5 000–8 000 kroner er et mulig alternativ. Lekkasje fra bad som har skadet etasjeskiller og stue under, rundt 350 000 kroner: Med 9 prosent av oppgjøret blir honoraret 31 500 kroner pluss mva.

Rørbrudd i bygård som rammer flere leiligheter, samlet 2,2 millioner kroner: Ved 5 prosent av oppgjøret blir honoraret 110 000 kroner pluss mva. Avtales 15 prosent av en merutbetaling på 300 000 kroner, blir honoraret 45 000 kroner pluss mva. Tallene er kun illustrerende.

Hva en god oppdragsavtale inneholder

Avtalen bør beskrive oppdraget, beregningsgrunnlaget, satsen eller timeprisen, minstehonorar og eventuelt tak, mva, utlegg, betalingstidspunkt og hva som skjer om du avslutter oppdraget. Den bør også si om takstmannen kan bistå videre ved klage til Finansklagenemnda, og hva det i så fall koster.

Unngå avtaler med vage formuleringer som «etter medgått tid og ressurser» uten timesats, eller løfter om et bestemt utfall.

Finn takstmannen som kan våtrom

Vannskader handler mye om fukt og våtromskonstruksjoner. Spør om erfaring med slike saker, om takstmannen kjenner bransjens våtromsnorm og om vedkommende har utstyr for fuktmåling. Be om en anonymisert rapport fra en lignende sak.

Regn til slutt gjennom et konkret eksempel med to eller tre tilbud, inklusive mva og utlegg. Da ser du forskjellene tydelig.

Vannskader varierer fra små lekkasjer til omfattende saker i flere etasjer. Tilpass valget av takstmann og honorarmodell til hvor mye som faktisk står på spill.