Una perizia che va oltre le crepe visibili
Dopo un sisma il danno non si limita alle lesioni sugli intonaci. Occorre capire se le strutture portanti sono state compromesse, se l'edificio è agibile, quali interventi di consolidamento servono e quanto costano. Il perito di parte collabora spesso con un ingegnere strutturista, analizza le schede di agibilità eventualmente redatte dopo l'evento, confronta lo stato attuale con la documentazione precedente e stima i costi di ripristino a regola d'arte.
A questo si aggiunge la parte contrattuale: le polizze terremoto prevedono di solito franchigie e scoperti elevati, limiti di indennizzo in percentuale della somma assicurata e regole su come trattare più scosse ravvicinate. Interpretare correttamente queste clausole è parte integrante del lavoro remunerato.
Il ruolo degli specialisti esterni
Prove sui materiali, rilievi strutturali e verifiche degli impianti possono richiedere professionisti diversi dal perito. Il loro compenso è di norma separato e va previsto nella lettera d'incarico: chiedete se il perito li coordina, chi li sceglie e se la polizza li rimborsa.
| Importo del danno | Compenso indicativo |
|---|---|
| Fino a 25.000 € | 9–10 % con minimo 600–1.000 € |
| 25.001 – 50.000 € | 8–9 % |
| 50.001 – 100.000 € | 7–8 % |
| 100.001 – 300.000 € | 5–7 % |
| 300.001 – 800.000 € | 3,5–5 % |
| 800.001 – 2.000.000 € | 2,5–3,5 % |
| Oltre 2.000.000 € | 1–2 %, spesso con quota fissa iniziale |
Importi indicativi, da verificare con ciascun perito.
Scaglioni orientativi per sinistri da terremoto
In Italia il compenso del perito dell'assicurato è libero: non c'è un tariffario obbligatorio. La tabella qui proposta è un ordine di grandezza indicativo osservato sul mercato, non ufficiale. Le percentuali sono decrescenti per scaglioni e, nei sinistri sismici, tendono a collocarsi nella parte alta delle forchette per i danni medi, a causa della complessità tecnica.
Per i grandi complessi produttivi o immobiliari si negozia spesso un compenso misto: una quota fissa per l'analisi strutturale iniziale e una percentuale ridotta sull'indennizzo.
Modalità di calcolo da mettere nero su bianco
La percentuale può essere applicata al danno accertato, all'indennizzo netto dopo scoperto e franchigia, oppure al maggior importo ottenuto. Con franchigie sismiche che possono assorbire una parte importante del danno, la differenza tra queste basi è enorme: chiedete una simulazione scritta sul vostro caso.
Il compenso può poi prevedere un minimo, una quota a vacazione per riunioni supplementari, il rimborso delle trasferte, l'IVA al 22 % e l'eventuale contributo previdenziale. Precisate anche cosa accade se il sinistro viene respinto perché il danno è attribuito a vizi preesistenti anziché alla scossa.
- base di calcolo esplicita
- minimo e tetto massimo del compenso
- spese di tecnici esterni e prove di laboratorio
- IVA, contributi e trasferte
Rimborso delle spese peritali nelle polizze terremoto
Alcune polizze sismiche, anche quelle abbinate al mutuo o alla polizza incendio, includono il rimborso degli onorari del perito di parte e della quota del terzo perito, con un massimale. Altre lo escludono del tutto. Per le imprese soggette all'obbligo di copertura catastrofale introdotto dalla legge di bilancio 2024, le condizioni dipendono dal contratto stipulato: leggerle prima del sinistro evita brutte sorprese.
Se il rimborso è previsto, conservate fatture, lettera d'incarico e verbale di perizia: la compagnia li chiederà per liquidare la spesa.
Quanto può costare: tre casi indicativi
Appartamento con lesioni diffuse ai tramezzi e agli intonaci, danno di 30.000 euro: con un 8 % sull'indennizzo netto di 25.000 euro, gli onorari sono circa 2.000 euro più IVA.
Casa indipendente con danni a solai e muratura portante, danno di 260.000 euro: un 5 % porta a circa 13.000 euro, oltre al compenso dello strutturista. Qui conviene concordare scaglioni decrescenti.
Stabilimento con capannoni prefabbricati e macchinari danneggiati, danno di 3 milioni di euro: con una percentuale indicativa dell'1,5 % si arriva a circa 45.000 euro, una cifra che giustifica una gara tra più studi e un tetto contrattuale.
Condomini e ricostruzione: chi conferisce l'incarico
In un edificio condominiale il perito delle parti comuni è nominato dall'assemblea, mentre ogni proprietario può incaricare un proprio professionista per i beni privati. Chiarite la ripartizione del compenso nella delibera e verificate che l'incarico non si sovrapponga a quello del tecnico che seguirà la progettazione della ricostruzione o eventuali pratiche di contributo pubblico.
Tempi lunghi, costi da pianificare
Una liquidazione per danni sismici può durare mesi, tra accertamenti tecnici, eventuali demolizioni parziali, preventivi di consolidamento e trattative. Se il compenso include una quota a vacazione per ogni riunione, il totale può crescere più del previsto. Chiedete un calendario indicativo delle fasi e un tetto alle prestazioni a tempo, oppure un compenso forfettario per la fase di confronto con la compagnia.
Valutate anche quando il compenso diventa esigibile: alla firma del verbale, al pagamento dell'indennizzo o per stati di avanzamento. Per una famiglia che deve già sostenere spese di alloggio temporaneo, pagare a liquidazione avvenuta è spesso la soluzione più sostenibile.
Criteri per scegliere e negoziare
Per un sinistro sismico privilegiate studi con esperienza documentata in valutazioni strutturali e con un rapporto stabile con ingegneri qualificati. Confrontate le proposte su base di calcolo, scaglioni, minimo, spese e tempi. Un compenso leggermente più alto ma trasparente vale più di una percentuale bassa piena di voci aggiuntive. E diffidate di chi garantisce una ricostruzione integrale pagata dalla compagnia prima ancora di aver letto il contratto.
Enti che offrono questo servizio
- IVASS - Arbitro Assicurativo: Sistema di risoluzione stragiudiziale delle controversie assicurative istituito dall'IVASS, che consente agli assicurati di contestare le decisioni delle compagnie di assicurazione.
- Crawford & Company Italy: Sede italiana di una rete mondiale di gestione sinistri che offre servizi peritali per danni alla proprietà e rischi speciali.
- McLarens: Rete internazionale di periti liquidatori attiva sul mercato europeo, specializzata in sinistri commerciali e complessi.
- Charles Taylor: Gruppo internazionale di servizi di gestione sinistri e di perizia che gestisce una rete di uffici in numerosi paesi.
Link esterni forniti a titolo informativo; verificate le condizioni direttamente con ciascun ente.
Domande frequenti
Il compenso dello strutturista è compreso in quello del perito?
In genere no. Si tratta di una prestazione separata, da prevedere nella lettera d'incarico e da verificare rispetto al rimborso previsto dalla polizza.
Devo pagare il perito se la compagnia attribuisce le crepe a vizi preesistenti?
Dipende dall'accordo. Se il compenso è solo a risultato, potreste non dovere nulla; se è previsto un minimo, sarà comunque dovuto. Chiarite questo punto prima di firmare.
Più scosse ravvicinate valgono come un solo sinistro?
Molte polizze raggruppano le scosse in una finestra temporale come un unico evento, con una sola franchigia. Il perito verifica la clausola esatta del vostro contratto.
La polizza terremoto rimborsa sempre il perito di parte?
No. Alcuni contratti lo prevedono con un massimale, altri lo escludono. Controllate la sezione sulle spese peritali.
Per un danno sismico la qualità tecnica della perizia conta quanto la percentuale applicata: scegliete con calma e mettete tutto per iscritto. expertdassure.com offre altre guide per affrontare la liquidazione passo dopo passo.