Kosten van een eigen expert bij schade aan uw gebouw in België

Wat het ereloon bij gebouwschade vergoedt

Bij gebouwschade is het technische luik vaak groter dan bij andere dossiers. De expert bestudeert eerst de polis en de waarborg die van toepassing is: storm, glasbreuk, aanrijding, vandalisme of natuurramp. Hij onderzoekt ter plaatse de oorzaak, meet en fotografeert scheuren of vervormingen, raadpleegt plannen en vroegere facturen en stelt een gedetailleerde herstelbegroting op met eenheidsprijzen.

Daar komen de contacten met aannemers, de eventuele inschakeling van een stabiliteitsingenieur, het overleg met de expert van de maatschappij en soms met de verzekeraar van een aansprakelijke derde bij. Hij volgt het dossier op tot het akkoord en de betaling, en bij verhaal op een aannemer of buur ook de verdere stappen.

Ordegrootte per schijf

Een officieel barema bestaat er in België niet voor experts van de verzekerde. De bedragen in de tabel zijn een indicatieve ordegrootte zoals die op de markt wordt waargenomen, zonder officiële of wettelijke waarde. Ze dienen enkel om een offerte te kunnen situeren. Bij kleine dossiers zorgt een minimumereloon ervoor dat het percentage in de praktijk hoger uitvalt.

Indicatieve bedragen, na te vragen bij elke expert.

Percentage, forfait of uurtarief?

Een percentage wordt toegepast op de totale schade, op de uiteindelijke uitkering of alleen op het extra bedrag dat de expert binnenhaalt. Dat laatste noemt men een formule op meerwaarde; het percentage is dan hoger, maar u betaalt niets op wat de maatschappij al had toegekend.

Bij gebouwschade kiezen veel eigenaars bewust voor een uurtarief of forfait, vooral als de vraag puur technisch is: is deze scheur nieuw, en wat is de oorzaak? Een gespecialiseerde bouwkundige expert rekent daarvoor vaak een uurtarief in de orde van 80 tot 150 euro exclusief btw, met een forfait voor het verslag.

Btw, minimum en externe specialisten

Alle erelonen worden verhoogd met 21 procent btw, tenzij u btw-plichtig bent en het pand beroepsmatig gebruikt. Een minimumereloon is gebruikelijk. Let vooral op de kosten van derden: een stabiliteitsstudie, scheurmetingen over enkele maanden of een laboanalyse kunnen het totaal stevig verhogen. Vraag of die kosten in het percentage begrepen zijn of apart worden doorgerekend, en of ze vooraf aan u worden voorgelegd.

Wie betaalt uw expert terug?

Veel woningpolissen in België bevatten een waarborg die de erelonen van de door de verzekerde gekozen expert ten dele terugbetaalt, volgens een barema of tot een maximumbedrag. Die waarborg geldt meestal enkel voor schade die door de polis zelf gedekt is, dus niet voor een geschil met een aannemer of buur.

In dat laatste geval is uw rechtsbijstandsverzekering de eerste plaats om aan te kloppen. Zij dekt vaak de kosten van een technisch adviseur en van een advocaat, binnen een plafond per geschil. Is een derde aansprakelijk, dan kunnen de gemaakte expertisekosten ook als schadepost van die partij worden teruggevorderd, onder voorbehoud van wat de rechter redelijk acht.

Waarom de prijs per dossier zo uiteenloopt

Een oorzakenonderzoek is bij gebouwschade de grootste onzekere factor. Als duidelijk is dat een storm een dakvlak heeft weggerukt, gaat het vooral om de begroting. Moet de expert aantonen dat scheuren door trillingen van werken ontstaan zijn en niet door oude zetting, dan zijn opvolgingsmetingen, een vergelijking met de plaatsbeschrijving en soms een studie door een ingenieur nodig.

De ouderdom en het type van het gebouw spelen ook mee. Een beschermd pand, een woning met natuurstenen gevel of een rijwoning met gemene muren vereist specifieke kennis en overleg met meerdere partijen. Ten slotte bepaalt het aantal betrokken verzekeraars, bijvoorbeeld die van de eigenaar, de aannemer en een onderaannemer, hoeveel vergaderingen er nodig zijn.

Vraag daarom niet alleen naar het percentage, maar ook naar de verwachte duur en de geplande stappen.

Rekenvoorbeelden voor drie dossiers

Een stormschade aan een dakvlak en een dakgoot, begroot op 7.500 euro, valt in de eerste schijf. Bij 8 tot 12 procent bedraagt het ereloon ongeveer 600 tot 900 euro exclusief btw. Als de maatschappij al 6.800 euro voorstelde, wint u met een expert misschien enkele honderden euro; in zo’n geval is een uurtarief voor een korte controle vaak verstandiger.

Een gevel die door een vrachtwagen werd geraakt, met schade aan metselwerk, ramen en een draagbalk, komt op 55.000 euro. In de schijf van 6 tot 8 procent betekent dat ongeveer 3.300 tot 4.400 euro. Omdat stabiliteit en esthetische eenheid hier meespelen, kan een tegenexpert een aanzienlijk verschil maken.

Bij zware structurele schade aan een groot pand na een grondverzakking, begroot op 300.000 euro, zakt het percentage naar ongeveer 3,5 tot 5 procent, ofwel 10.500 tot 15.000 euro. Een offerte met een maximumbedrag en een duidelijke afbakening van de taken is dan aan te raden.

Hoe u kantoren vergelijkt

Vraag naar concrete ervaring met uw type schade. Een kantoor dat vooral inboedeldossiers behandelt, is niet automatisch sterk in scheurdiagnose. Vraag referenties, een voorbeeld van een geanonimiseerd verslag en de namen van de specialisten waarmee wordt samengewerkt.

Lees de opdrachtbrief aandachtig: rekenbasis, percentage of forfait, minimum, btw, externe kosten, betaaltermijn, wat er gebeurt bij een gerechtelijke procedure en hoe de opdracht kan worden stopgezet. Laat u niet overtuigen door een expert die een vaste uitkomst belooft; de oorzaak van een gebouwschade blijft vaak voorwerp van technische discussie.

Ruimte voor onderhandeling

Bij een duidelijk dossier met goede foto’s en een plaatsbeschrijving hoeft de expert minder zoekwerk te doen. Dat rechtvaardigt een lager percentage of een plafond. U kunt ook afspreken dat het ereloon wordt afgestemd op de terugbetaling door uw polis, zodat er weinig of niets ten laste blijft.

Een eerlijke offerte maakt duidelijk wat u betaalt en waarvoor. Wie wil weten hoe de expertise zelf verloopt, vindt de procedure bij gebouwschade op expertdassure.com.