Αμοιβές ανεξάρτητου πραγματογνώμονα για ζημιές από σεισμό στην Ελλάδα

Γιατί η σεισμική ζημιά είναι τεχνικά απαιτητική

Μετά από μια δόνηση, οι ρωγμές στους τοίχους πλήρωσης μπορεί να είναι αισθητικές ή να υποδηλώνουν πρόβλημα στα υποστυλώματα και τις δοκούς. Ο πραγματογνώμονας του ασφαλισμένου πρέπει να διακρίνει τις νέες ρωγμές από τις παλαιότερες, να αποδείξει τη σύνδεσή τους με το συγκεκριμένο σεισμικό γεγονός και να εκτιμήσει το κόστος επισκευής ή ενίσχυσης. Συνήθως συνεργάζεται με πολιτικό μηχανικό για τον έλεγχο του φέροντος οργανισμού.

Ο χαρακτηρισμός του κτιρίου από τα κρατικά κλιμάκια αυτοψίας, με τη γνωστή κατάταξη σε πράσινο, κίτρινο ή κόκκινο, είναι χρήσιμο στοιχείο αλλά δεν ταυτίζεται με την ασφαλιστική αποτίμηση. Ένα κτίριο που κρίθηκε κατοικήσιμο μπορεί να έχει σημαντικές ασφαλιστικές ζημιές, και το αντίστροφο.

• έλεγχος αν το συμβόλαιο περιλαμβάνει πράγματι κάλυψη σεισμού
• υπολογισμός της απαλλαγής και επίδρασή της στο τελικό ποσό
• χαρτογράφηση ρωγμών και τεκμηρίωση της αιτιώδους σχέσης
• κοστολόγηση επισκευών, ενισχύσεων και περιεχομένου
• διαπραγμάτευση με την ασφαλιστική και παρακολούθηση

Ενδεικτική κλίμακα αμοιβών για σεισμικές ζημιές

Τα ποσοστά του πίνακα είναι ενδεικτική τάξη μεγέθους που παρατηρείται στην αγορά, όχι επίσημη ή νομοθετημένη κλίμακα. Στην Ελλάδα η αμοιβή του ιδιώτη πραγματογνώμονα συμφωνείται ελεύθερα, και τα γραφεία μπορεί να αποκλίνουν σημαντικά. Η τάση είναι φθίνουσα: τα μικρά ποσά επιβαρύνονται με υψηλότερο ποσοστό.

Στις σεισμικές ζημιές προστίθεται σχεδόν πάντα το κόστος του μηχανικού, που μπορεί να περιλαμβάνεται στο ποσοστό ή να χρεώνεται ξεχωριστά. Στη σύγκριση προτάσεων, υπολογίστε το συνολικό ποσό και όχι μόνο το ποσοστό.

Ενδεικτικά ποσά, επιβεβαιώστε με κάθε πραγματογνώμονα.

Η απαλλαγή του σεισμού και πώς αλλάζει τον λογαριασμό

Σε πολλά ελληνικά συμβόλαια η απαλλαγή για σεισμό δεν είναι σταθερό ποσό, αλλά ποσοστό επί του ασφαλισμένου κεφαλαίου ή της ζημιάς, ανάλογα με τους όρους. Σε ένα σπίτι ασφαλισμένο για 200.000 ευρώ, μια απαλλαγή της τάξης του 2% επί του κεφαλαίου σημαίνει ότι τα πρώτα 4.000 ευρώ της ζημιάς δεν αποζημιώνονται. Ελέγξτε τον ακριβή όρο στο δικό σας ασφαλιστήριο.

Αυτό έχει άμεση σημασία για την αμοιβή. Αν το ποσοστό του πραγματογνώμονα εφαρμόζεται επί της συνολικής ζημιάς, πληρώνετε και για το τμήμα που δεν θα εισπράξετε ποτέ. Σε μικρές ζημιές λίγο πάνω από την απαλλαγή, η ανάθεση μπορεί να μην αποδίδει τίποτα. Προτιμήστε, όπου γίνεται, υπολογισμό επί της καθαρής αποζημίωσης ή επί της επιπλέον διαφοράς.

Μορφές αμοιβής και πρόσθετα έξοδα

Εκτός από το ποσοστό, ορισμένα γραφεία προτείνουν πάγιο για μια πρώτη τεχνική αξιολόγηση και ποσοστό για τη διαπραγμάτευση, ή χρέωση ανά ημέρα όταν η αιτιώδης σχέση με τον σεισμό αμφισβητείται έντονα. Συχνά ορίζεται ελάχιστη αμοιβή.

Στα έξοδα που μπορεί να προστεθούν περιλαμβάνονται ο ΦΠΑ 24%, η αμοιβή του μηχανικού, τυχόν δοκιμές υλικών, όπως πυρηνοληψίες σκυροδέματος, οι μετακινήσεις και η υποστήριξη σε διαιτησία ή δικαστήριο.

Τι κάνει μια σεισμική υπόθεση φθηνότερη ή ακριβότερη

Το σημαντικότερο στοιχείο που μειώνει το κόστος είναι η ύπαρξη υλικού για την κατάσταση του ακινήτου πριν από τον σεισμό: φωτογραφίες από πρόσφατη ανακαίνιση, έκθεση αγοράς ή ελέγχου, άδεια δόμησης και σχέδια. Χωρίς αυτά, η απόδειξη ότι οι ρωγμές είναι νέες βασίζεται αποκλειστικά σε τεχνικά τεκμήρια, κάτι που απαιτεί περισσότερο χρόνο από τον μηχανικό και τον πραγματογνώμονα.

Το κόστος ανεβαίνει σε παλαιά κτίρια χωρίς αντισεισμικό σχεδιασμό, σε κτίρια με αυθαίρετες προσθήκες, σε πολυκατοικίες όπου πρέπει να συντονιστούν πολλοί ιδιοκτήτες και διαφορετικές ασφαλιστικές, και σε περιπτώσεις όπου η εταιρεία αποδίδει τη ζημιά σε καθίζηση ή παλαιότητα αντί για τον σεισμό.

Τι προβλέπει το συμβόλαιο για τα έξοδα πραγματογνωμόνων

Η κάλυψη σεισμού στην Ελλάδα προστίθεται συνήθως ως προαιρετικός κίνδυνος στο ασφαλιστήριο κατοικίας ή επιχείρησης. Ορισμένα προγράμματα περιλαμβάνουν επίσης έξοδα μηχανικών, αρχιτεκτόνων ή πραγματογνωμόνων για την αποκατάσταση, με ανώτατο όριο. Η παροχή αυτή δεν σημαίνει αυτόματα ότι θα επιστραφεί η αμοιβή του δικού σας πραγματογνώμονα που διαπραγματεύεται με την εταιρεία.

Διαβάστε τους ειδικούς όρους, ελέγξτε αν απαιτείται προηγούμενη έγκριση και ζητήστε γραπτή διευκρίνιση. Το τμήμα της αμοιβής που υπερβαίνει το όριο βαρύνει εσάς.

Τρία σενάρια με αριθμούς

Διαμέρισμα με επιφανειακές ρωγμές σε τοίχους και πλακάκια, ζημιά 7.000 ευρώ, ασφαλισμένο κεφάλαιο 150.000 ευρώ και απαλλαγή 2% επί του κεφαλαίου, δηλαδή 3.000 ευρώ. Η καθαρή αποζημίωση είναι το πολύ 4.000 ευρώ. Μια αμοιβή 9% επί της συνολικής ζημιάς, δηλαδή 630 ευρώ συν ΦΠΑ, απορροφά σημαντικό μέρος του ποσού· εδώ αρκεί συνήθως μια περιορισμένη συμβουλευτική εργασία.

Μονοκατοικία με ζημιές σε τοιχοποιίες, στέγη και περιεχόμενο, συνολικά 70.000 ευρώ: με ποσοστό 6,5% και ξεχωριστή αμοιβή μηχανικού 1.000 ευρώ, το κόστος φτάνει ενδεικτικά τα 5.550 ευρώ συν ΦΠΑ. Αν η πρώτη πρόταση της εταιρείας ήταν 40.000 ευρώ, η ανάθεση είναι πιθανότατα επωφελής.

Πολυώροφο επαγγελματικό κτίριο με ζημιά 900.000 ευρώ και ανάγκη ενίσχυσης: με ποσοστό περίπου 2,5%, η αμοιβή πλησιάζει τα 22.500 ευρώ, πριν από τις τεχνικές μελέτες. Σε τέτοια μεγέθη η αμοιβή διαπραγματεύεται κατά περίπτωση.

Μετασεισμοί, κρατική στήριξη και χρόνος

Οι μετασεισμοί μπορεί να επιδεινώσουν τις ζημιές, και τα συμβόλαια συχνά ορίζουν πώς ομαδοποιούνται οι δονήσεις σε ένα ή περισσότερα γεγονότα, με αντίστοιχη επίπτωση στην απαλλαγή. Ρωτήστε αν η αμοιβή καλύπτει και νέα αυτοψία μετά από ισχυρό μετασεισμό.

Μετά από σημαντικούς σεισμούς το κράτος ενεργοποιεί συχνά μέτρα στεγαστικής συνδρομής. Η σχέση τους με την ασφαλιστική αποζημίωση εξαρτάται από τους όρους κάθε προγράμματος· αν θέλετε ο πραγματογνώμονας να βοηθήσει και σε αυτό, ζητήστε να γραφτεί στην εντολή και να κοστολογηθεί.

Κριτήρια επιλογής και ανάγνωση της εντολής

Επιλέξτε γραφείο με εμπειρία σε σεισμικές ζημιές και πρόσβαση σε έμπειρους μηχανικούς. Ζητήστε δύο ή τρεις γραπτές προτάσεις και συγκρίνετε τη βάση υπολογισμού, τη μεταχείριση της απαλλαγής, την ελάχιστη αμοιβή, τα έξοδα και τη διάρκεια. Ένας επαγγελματίας που εγγυάται ποσό αποζημίωσης πριν δει το κτίριο και το συμβόλαιο δεν είναι αξιόπιστος.

Βεβαιωθείτε ότι η εντολή ορίζει πότε οφείλεται η αμοιβή, τι γίνεται αν η ασφαλιστική απορρίψει την αιτιώδη σχέση με τον σεισμό και πώς μπορείτε να τη διακόψετε.

• γραπτή πρόταση με ανάλυση όλων των εξόδων
• σαφής θέση για την απαλλαγή στη βάση υπολογισμού
• πρόσβαση σε τεχνικές εκθέσεις και αλληλογραφία

Στις ζημιές από σεισμό, η απαλλαγή και η τεχνική τεκμηρίωση καθορίζουν αν η αμοιβή του πραγματογνώμονα είναι λογική επένδυση. Ο αντίστοιχος οδηγός διαδικασίας βρίσκεται στο expertdassure.com.