Brandschaden in Österreich: Was der eigene Sachverständige kostet

Warum Brandgutachten mehr Aufwand verursachen als andere Sachschäden

Ein Brand zerstört selten nur einen Raum. Rauchgase und Ruß verteilen sich über Lüftungswege, Löschwasser durchfeuchtet Decken und Estriche, und die Statik muss unter Umständen geprüft werden. Dazu kommt das Inventar: Möbel, Kleidung, Elektronik, Werkzeuge oder Warenlager müssen einzeln erfasst und bewertet werden, oft ohne vollständige Belege.

Der Sachverständige des Versicherungsnehmers koordiniert deshalb häufig mehrere Fachgebiete. Er bewertet den Gebäudeschaden, plant gemeinsam mit Sanierungsfirmen die Rußreinigung, erstellt Inventarlisten, prüft Neuwert- und Zeitwertfragen und rechnet Nebenpositionen wie Abbruch, Entsorgung, Hotelkosten oder Mietentgang. Dieser Umfang erklärt, warum Brandgutachten im Durchschnitt teurer sind als Gutachten nach einem kleinen Leitungswasserschaden.

Leistungen, die im Honorar typischerweise enthalten sind

Ein vollständiger Auftrag umfasst in der Regel die folgenden Bausteine. Fehlt einer davon im Angebot, sollten Sie nachfragen, ob er gesondert verrechnet wird.

• Prüfung der Feuer-, Eigenheim-, Haushalts- oder Betriebspolizze samt Bedingungen
• Erstbesichtigung, Fotodokumentation und Sicherungsempfehlungen
• Kalkulation des Gebäudeschadens und Abstimmung mit Sanierern
• Inventaraufstellung mit Wertermittlung, auch ohne lückenlose Rechnungen
• Prüfung von Unterversicherung und Neuwertspitze
• Verhandlung mit dem Sachverständigen der Versicherung und Begleitung bis zur Zahlung

Richtwerte, bitte beim jeweiligen Gutachter prüfen.

Degressive Honorarstaffel in Euro – eine Orientierung

Eine verbindliche Gebührenordnung für Privatgutachter in der Sachversicherung gibt es in Österreich nicht. Am Markt werden aber häufig Prozentsätze verwendet, die mit steigender Schadenshöhe sinken. Die Tabelle auf dieser Seite fasst eine beobachtete Größenordnung zusammen; konkrete Angebote können darüber oder darunter liegen.

Bei Brandschäden in Betrieben kommt oft eine Betriebsunterbrechung hinzu. Deren Bewertung erfordert buchhalterische Analysen und wird häufig gesondert, etwa nach Stundensatz oder mit eigenem Prozentsatz, abgerechnet.

Bemessungsgrundlage: Gesamtschaden, Entschädigung oder Mehrbetrag

Der Prozentsatz allein sagt wenig. Ein Honorar von 6 % auf den gesamten festgestellten Schaden unterscheidet sich erheblich von 6 % auf die tatsächlich ausgezahlte Entschädigung, weil Selbstbehalte, Unterversicherung oder Abzüge neu für alt die Auszahlung mindern können. Ein drittes Modell bezieht das Honorar nur auf den Mehrbetrag gegenüber dem ersten Angebot der Versicherung, dann meist mit einem deutlich höheren Satz.

Bei Brandschäden ist das erste Angebot der Versicherung oft noch nicht vorhanden, wenn der Gutachter beauftragt wird. Ein Mehrbetragsmodell braucht dann eine klar definierte Ausgangsbasis, sonst entsteht später Streit darüber, was der Gutachter tatsächlich zusätzlich erreicht hat.

Bitten Sie den Sachverständigen, sein Honorar für Ihren Fall in allen in Frage kommenden Varianten einmal beispielhaft auszurechnen. Seriöse Büros tun das bereitwillig, weil es Missverständnisse bei der Schlussrechnung vermeidet.

Pauschalen, Stundensätze und Mindesthonorar

Für kleinere Brände, etwa einen Küchenbrand mit begrenzter Verrußung, bieten manche Sachverständige Pauschalen an. Bei technischen Teilfragen, etwa zur Brandursache oder zur Statik, wird oft nach Zeitaufwand abgerechnet; indikativ werden Stundensätze von etwa 100 bis 200 Euro netto genannt, abhängig von Qualifikation und Spezialisierung.

Ein Mindesthonorar ist üblich, weil schon die Erstaufnahme eines Brandobjekts mehrere Stunden dauert. Achten Sie darauf, dass es im Angebot beziffert ist und nicht erst bei der Schlussrechnung auftaucht.

Umsatzsteuer, Spezialisten und weitere Nebenkosten

Honorare werden meist netto angegeben; dazu kommen 20 % Umsatzsteuer. Nebenkosten können Kilometergeld, Schadstoffmessungen, Laboranalysen von Rußproben, statische Gutachten, Elektroprüfungen oder Übersetzungen umfassen. Bei großen Schäden zieht der Gutachter manchmal einen Buchsachverständigen für die Betriebsunterbrechung hinzu. Klären Sie, ob solche Leistungen im Honorar enthalten sind oder separat in Rechnung gestellt werden.

Sachverständigenkosten in der Feuerpolizze

Manche Feuer- und Bündelpolizzen, besonders im Gewerbebereich, enthalten eine Mitversicherung von Sachverständigenkosten. Sie ist üblicherweise auf einen Höchstbetrag oder einen Prozentsatz der Entschädigung begrenzt und kann an eine Mindestschadenshöhe gebunden sein. Im privaten Bereich findet sich eine solche Klausel seltener, kommt aber in umfassenderen Eigenheimtarifen vor.

Wird ein vertragliches Sachverständigenverfahren durchgeführt, regeln die Bedingungen meist, wer welche Kosten trägt. Häufig zahlt jede Partei ihren eigenen Sachverständigen und die Kosten des Obmanns werden geteilt. Fragen Sie im Zweifel schriftlich nach, bevor Sie mit einer Erstattung rechnen.

Beachten Sie außerdem, dass die Entschädigung bei einem Brand oft in mehreren Tranchen fließt: Akontozahlungen, Zeitwertentschädigung und später die Neuwertspitze nach dem Wiederaufbau. Der Auftrag sollte festlegen, ob das Honorar anteilig mit jeder Zahlung fällig wird oder erst am Ende.

Drei Brandfälle, drei Kostenbilder

Küchenbrand in einer Wohnung: Schaden an Küche, Decke und Inventar rund 18.000 Euro. Bei etwa 9 % entstehen rund 1.620 Euro netto, bei einem Mindesthonorar von 1.500 Euro liegt man in ähnlicher Höhe. Lohnend ist das vor allem, wenn die Versicherung deutlich weniger angeboten hat oder Inventarpositionen fehlen.

Brand eines Einfamilienhauses mit Teilzerstörung des Dachstuhls: festgestellter Schaden 280.000 Euro. Bei rund 5 % ergibt sich ein Honorar von etwa 14.000 Euro netto. Hier beeinflussen Fragen der Unterversicherung, der Neuwertentschädigung und der Wiederaufbaufrist die Entschädigung oft stärker als einzelne Kalkulationspositionen.

Brand in einem Gewerbebetrieb mit Betriebsunterbrechung: Sach- und Ertragsschaden zusammen 1,5 Millionen Euro. Bei etwa 2,5 % läge das Honorar bei rund 37.500 Euro netto. In dieser Größenordnung werden Sätze meist individuell vereinbart, oft mit Stufen oder Höchstgrenzen. Alle Zahlen sind vereinfachte, indikative Beispiele.

Angebote prüfen, ohne auf Versprechen hereinzufallen

Nach einem Brand stehen Betroffene unter enormem Druck. Gerade dann melden sich manchmal Anbieter, die eine schnelle, hohe Entschädigung zusagen. Ein seriöser Sachverständiger erklärt stattdessen, welche Positionen strittig sein könnten und wie er vorgehen will. Er garantiert kein Ergebnis.

Vergleichen Sie mindestens zwei Angebote anhand desselben Beispielbetrags. Achten Sie auf Erfahrung mit Brandschäden ähnlicher Größe, auf die Person, die tatsächlich besichtigt, und auf klare Regelungen für den Fall, dass der Auftrag vorzeitig endet. Der schriftliche Auftrag sollte Bemessungsgrundlage, Prozentsatz, Mindesthonorar, Nebenkosten, Umsatzsteuer und Fälligkeit nennen. Vorsicht bei Abtretungen, mit denen Sie Ihren gesamten Anspruch übertragen, und bei Klauseln, die Sie verpflichten, ausschließlich über den Gutachter mit der Versicherung zu kommunizieren.

Bei einem Brandschaden ist ein klar formulierter Auftrag die beste Absicherung gegen Überraschungen bei der Rechnung. Weitere Informationen zu Ablauf und Kosten bietet expertdassure.com.